11e arrondissement marseille: un secteur attractif pour investir.

Oubliez les clichés. Le 11e arrondissement de Marseille, longtemps resté dans l'ombre des quartiers plus centraux, s'affirme aujourd'hui comme un terrain fertile pour les investissements immobiliers. Ce secteur, en pleine mutation, offre un potentiel souvent méconnu, attirant de plus en plus d'investisseurs en quête de rentabilité et de perspectives d'avenir. Le marché immobilier du 11e arrondissement ne se limite pas à une simple périphérie ; il possède une identité propre et des atouts considérables qui le rendent particulièrement intéressant pour divers types d'investissements immobiliers. Sa transformation progressive en fait un lieu où les opportunités se multiplient, offrant des rendements attractifs et une plus-value potentielle significative pour les investisseurs immobiliers avisés.

Situé à l'est de la cité phocéenne, le 11e arrondissement bénéficie d'une localisation stratégique, à la fois proche du centre-ville de Marseille et des principaux axes de communication. Avec une superficie de plus de 30 kilomètres carrés, précisément 30,67 km², il présente une grande diversité de paysages, allant des zones urbaines denses aux collines verdoyantes, offrant un cadre de vie varié. La population, en constante augmentation, témoigne de l'attractivité croissante de ce secteur. Nous allons donc explorer les atouts clés de cet arrondissement de Marseille, ses spécificités, les opportunités d'investissement concrètes qu'il recèle et les perspectives d'avenir qui se dessinent, faisant du 11e arrondissement une option sérieuse pour diversifier son portefeuille immobilier et profiter du dynamisme du marché immobilier marseillais.

Atouts du 11e arrondissement : les piliers de son attractivité immobilière

L'attractivité du 11e arrondissement de Marseille repose sur un ensemble de facteurs interdépendants qui contribuent à créer un environnement propice à l'investissement immobilier. Ces atouts, allant de l'accessibilité et la connectivité aux transports à une qualité de vie préservée, en passant par des prix immobiliers encore abordables, en font un secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers. Décryptons ensemble ces piliers qui soutiennent le potentiel de cet arrondissement et qui expliquent son essor actuel sur le marché immobilier marseillais.

Accessibilité & transports : connectivité au cœur de l'attractivité immobilière

L'accessibilité est un élément déterminant dans l'attractivité d'un secteur, et le 11e arrondissement de Marseille ne fait pas exception. Son réseau de transport, tant routier qu'en commun, facilite les déplacements et renforce son attractivité pour les habitants et les investisseurs immobiliers. Cette connectivité contribue à son dynamisme et à son développement économique, impactant positivement le marché immobilier local.

L'importance de l'autoroute A50, aussi appelée la L2, est indéniable, offrant un accès rapide et direct aux villes d'Aubagne, La Ciotat et Toulon. Cette liaison autoroutière est cruciale pour les déplacements professionnels et personnels, facilitant l'accès aux zones d'activités économiques et aux zones touristiques environnantes. Le réseau de bus de la RTM (Régie des Transports Métropolitains) dessert l'ensemble des quartiers du 11e, assurant une bonne connexion avec le centre-ville de Marseille et les autres arrondissements de Marseille. De plus, le futur prolongement du tramway, avec une mise en service prévue dans les prochaines années, promet de désenclaver davantage certains quartiers et d'augmenter la valeur immobilière des biens situés à proximité des futures stations. La gare de la Blancarde, située à proximité, offre également des connexions ferroviaires vers d'autres destinations régionales et nationales. Enfin, la proximité de l'aéroport Marseille Provence, situé à seulement 30 minutes en voiture, est un atout majeur pour les investissements locatifs de courte durée, ciblant notamment les touristes et les voyageurs d'affaires. Le développement de ces infrastructures de transport continue d'améliorer l'accessibilité de cet arrondissement, attirant de nouveaux résidents et renforçant son potentiel économique et l'attractivité de son marché immobilier.

• Autoroute A50 (L2) : Liaison rapide vers Aubagne, La Ciotat, Toulon et le réseau autoroutier national.
• Réseau de bus RTM : Dessertes complètes des quartiers et connexion au métro marseillais.
• Futur prolongement du tramway : Amélioration de la connectivité interne et valorisation immobilière.

Qualité de vie : un équilibre entre ville et nature pour l'investissement immobilier

Au-delà de l'accessibilité et des transports, la qualité de vie est un critère essentiel pour les personnes souhaitant s'installer ou investir dans un secteur. Le 11e arrondissement de Marseille offre un cadre de vie agréable, combinant les avantages de la ville et la proximité de la nature. Cette combinaison unique en fait un lieu de vie recherché par les familles, les jeunes actifs et les retraités, stimulant ainsi le marché immobilier local.

La présence d'espaces verts est un atout majeur, avec notamment le Parc de la Campagne Pastré, un vaste espace de verdure de 120 hectares offrant des possibilités de promenades, de pique-niques, d'équitation et d'activités de plein air. Les collines environnantes, comme le massif de Saint-Cyr, offrent également des panoramas exceptionnels sur la ville et la mer Méditerranée. L'ambiance de village, préservée dans certains quartiers comme Les Camoins ou Éoures, contribue au charme du 11e arrondissement. Les commerces de proximité, les marchés locaux et les associations créent un tissu social riche et dynamique, favorisant un sentiment d'appartenance et une qualité de vie agréable. L'offre scolaire est également un atout important pour les familles, avec la présence de nombreuses écoles primaires, collèges et lycées de qualité. La présence de l'école primaire Les Camoins, du collège Simone Veil, du lycée professionnel Marie Curie et du lycée Jean Perrin est un exemple des infrastructures éducatives disponibles dans l'arrondissement. La sécurité est un autre facteur important à prendre en compte. Bien que la perception de la sécurité puisse varier d'un quartier à l'autre, le 11e arrondissement est généralement considéré comme plus sûr que certains quartiers du centre-ville de Marseille, attirant les investisseurs immobiliers soucieux de la sécurité de leurs locataires. Avec 38 562 ménages familiaux recensés en 2023, le 11ème arrondissement se distingue par son caractère résidentiel et familial, renforçant son attractivité pour l'investissement immobilier locatif.

• Parc de la Campagne Pastré : Vaste espace vert pour les loisirs, les activités sportives et la détente.
• Ambiance de village : Commerces de proximité, marchés locaux et vie associative active.
• Offre scolaire complète : Ecoles primaires, collèges et lycées de qualité pour les familles.

Le 11e arrondissement bénéficie également d'une vie associative très riche, avec plus de 300 associations actives dans des domaines variés tels que le sport, la culture, l'environnement et l'action sociale. Ces associations contribuent à animer la vie locale et à renforcer le lien social, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants et l'attractivité de l'arrondissement. La présence de nombreux équipements sportifs, tels que des terrains de football, des gymnases et des piscines, témoigne de l'importance accordée au sport et aux loisirs dans le 11e arrondissement. La pratique régulière d'une activité physique contribue au bien-être et à la santé des habitants, améliorant ainsi leur qualité de vie.

Prix de l'immobilier : un marché encore accessible pour l'investissement à marseille

Le prix de l'immobilier est un facteur déterminant pour les investisseurs immobiliers. Le 11e arrondissement de Marseille présente un avantage compétitif par rapport au centre-ville et aux arrondissements huppés, offrant un marché encore accessible. Cette accessibilité financière permet aux investisseurs d'acquérir des biens à des prix plus abordables et de bénéficier d'un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme.

En moyenne, le prix au mètre carré dans le 11e arrondissement se situe autour de 3200 euros, contre 4500 euros dans le centre-ville de Marseille, selon les dernières estimations des professionnels de l'immobilier. Cette différence de prix significative permet aux investisseurs d'acquérir des biens plus spacieux ou de réaliser des opérations de rénovation avec un budget plus conséquent. La typologie des biens est variée, allant des maisons individuelles avec jardin, recherchées par les familles, aux appartements anciens et neufs, offrant ainsi un large choix d'options d'investissement. Le potentiel de rénovation est également un atout, permettant aux investisseurs de valoriser des biens anciens et d'augmenter leur rentabilité locative. La rentabilité locative brute se situe généralement entre 5% et 7%, ce qui est attractif par rapport à d'autres grandes villes françaises, où les rendements sont souvent plus faibles. L'étude des rendements locatifs nets est également essentielle. Elle tient compte des charges de copropriété, des impôts fonciers et des frais de gestion locative, offrant ainsi une vision plus précise de la rentabilité réelle de l'investissement immobilier. Les perspectives d'augmentation de la valeur immobilière à moyen et long terme sont également prometteuses, grâce aux projets de développement en cours, à l'amélioration des infrastructures et à l'attractivité croissante de l'arrondissement. Le prix médian pour une maison dans le 11e arrondissement est d'environ 418 000€, alors que le prix médian pour un appartement est de 212 000€, offrant des opportunités d'investissement pour différents budgets. Avec un taux de 3,5% de logements vacants, le marché immobilier du 11ème arrondissement reste très dynamique et la demande locative est forte, garantissant aux investisseurs un flux de revenus régulier.

• Prix au mètre carré : Inférieur au centre-ville de Marseille, offrant un avantage compétitif pour l'investissement.
• Typologie des biens : Maisons individuelles, appartements anciens et neufs, terrains à bâtir, locaux commerciaux.
• Rentabilité locative : Attractivité par rapport à d'autres grandes villes françaises, avec des rendements bruts entre 5% et 7%.

Les spécificités du 11e : décryptage des quartiers et des opportunités immobilières

Le 11e arrondissement de Marseille se caractérise par une grande diversité de quartiers, chacun ayant sa propre identité, ses spécificités et son ambiance. Comprendre ces nuances est essentiel pour identifier les opportunités d'investissement immobilier les plus pertinentes et adapter votre stratégie en fonction des caractéristiques de chaque secteur. Décryptons ensemble les quartiers phares et les projets de développement qui façonnent l'avenir de cet arrondissement.

Les quartiers phares : un panorama diversifié pour l'investissement immobilier

Le 11e arrondissement de Marseille se compose de plusieurs quartiers, chacun offrant une ambiance et des opportunités d'investissement immobilier distinctes. Du calme résidentiel de Saint-Marcel, idéal pour les familles, au dynamisme commercial de La Valentine, en passant par l'esprit villageois des Camoins et le potentiel de rénovation de La Pomme, chaque quartier a ses propres atouts et ses spécificités.

Saint-Marcel est un quartier résidentiel calme, idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité. Les prix y sont généralement plus abordables que dans d'autres quartiers du 11e, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants, les jeunes couples et les investisseurs locatifs ciblant les familles. La Valentine est une zone commerciale dynamique, avec de nombreux magasins, restaurants et entreprises. Son accès facile à l'autoroute et sa forte activité commerciale en font un lieu stratégique pour les investissements commerciaux et les locaux professionnels. Les Camoins conservent une ambiance villageoise, avec ses maisons individuelles, ses petites rues et son marché local. Ce quartier est idéal pour les personnes recherchant la tranquillité, un cadre de vie authentique et un environnement préservé. La Pomme est un quartier en pleine mutation, avec des projets de rénovation urbaine en cours. Ce quartier offre un potentiel d'investissement intéressant, notamment dans les logements anciens à rénover et à moderniser. Les populations les plus jeunes privilégient La Valentine en raison de sa proximité avec les commerces et les zones d'activités, alors que les familles se concentrent sur Saint-Marcel et les Camoins, attirées par le calme, les espaces verts et les écoles.

Voici quelques données chiffrées pour mieux comprendre les spécificités de chaque quartier :

• **Saint-Marcel :** Prix moyen au m² : 3 000€, population familiale : 65%, taux de logements vacants : 2%.
• **La Valentine :** Prix moyen au m² : 3 500€, surface commerciale totale : 150 000 m², nombre d'entreprises : 500.
• **Les Camoins :** Prix moyen au m² : 2 800€, population de plus de 60 ans : 30%, nombre de commerces de proximité : 50.
• **La Pomme :** Prix moyen au m² : 2 500€, logements nécessitant une rénovation : 40%, projets de rénovation urbaine en cours : 3.

Les projets de développement : moteurs de croissance et de valorisation immobilière

Les projets de développement urbain sont des moteurs de croissance et de valorisation pour un secteur. Le 11e arrondissement de Marseille bénéficie de plusieurs projets ambitieux qui promettent de transformer son visage, d'améliorer la qualité de vie des habitants et d'attirer de nouveaux habitants et investisseurs immobiliers. Ces projets, allant de la rénovation de quartiers à la création de nouveaux espaces publics, auront un impact significatif sur la valeur immobilière et sur l'attractivité de l'arrondissement.

Plusieurs projets urbains sont en cours ou à venir dans le 11e arrondissement, tels que la rénovation du quartier de La Pomme, la création d'un nouveau parc urbain à Saint-Marcel et le développement d'une zone d'activités économiques à La Valentine. Ces projets auront un impact direct sur la valeur immobilière des biens situés à proximité. La rénovation du quartier de La Pomme, par exemple, devrait attirer de nouveaux commerces, améliorer le cadre de vie des habitants et créer de nouveaux logements, ce qui se traduira par une augmentation des prix de l'immobilier. La création d'un nouveau parc urbain à Saint-Marcel offrira aux habitants un espace de loisirs et de détente, ce qui renforcera l'attractivité du quartier et augmentera la valeur des biens immobiliers. Le projet de construction de nouveaux logements écologiques, répondant aux normes environnementales les plus strictes, attire une population soucieuse de l'environnement et valorise l'image de l'arrondissement. L'amélioration des infrastructures de transport, avec notamment le prolongement du tramway, facilitera les déplacements et renforcera l'attractivité des quartiers desservis. L'ensemble de ces projets contribue à dynamiser le marché immobilier du 11e arrondissement et à offrir des perspectives de plus-value intéressantes pour les investisseurs.

• Rénovation du quartier de La Pomme : Attractivité accrue, amélioration du cadre de vie et hausse des prix de l'immobilier.
• Création d'un nouveau parc urbain à Saint-Marcel : Amélioration du cadre de vie, création d'un espace de loisirs et augmentation de la valeur des biens immobiliers.

Le 11e arrondissement est également concerné par le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi) de Marseille Provence Métropole, qui définit les orientations d'aménagement et de développement du territoire pour les prochaines années. Le PLUi prévoit notamment des mesures visant à favoriser la construction de logements sociaux, à préserver les espaces naturels et agricoles, à améliorer les transports en commun et à développer les énergies renouvelables. Ces mesures auront un impact positif sur la qualité de vie des habitants et sur l'attractivité de l'arrondissement.

Types d'investissements privilégiés : cibler les opportunités rentables du 11e

Le 11e arrondissement de Marseille offre une variété d'opportunités d'investissement immobilier, adaptées à différents profils d'investisseurs, à leurs objectifs et à leurs budgets. Que vous soyez intéressé par l'investissement locatif traditionnel, l'investissement dans le neuf, l'investissement dans l'ancien à rénover ou l'investissement commercial, vous trouverez des options rentables. Il est essentiel de cibler les opportunités qui correspondent à vos critères et à vos attentes.

L'investissement locatif est une option intéressante dans le 11e arrondissement, avec une forte demande pour les studios, les appartements familiaux et les colocations (étudiants, jeunes actifs). L'investissement dans le neuf offre des avantages tels que les garanties constructeur, les normes énergétiques performantes (RT 2012, RE 2020) et les exonérations fiscales (Pinel, Denormandie), mais les prix sont généralement plus élevés. L'investissement dans l'ancien présente un potentiel de rénovation intéressant, permettant de valoriser des biens et d'augmenter leur rentabilité. Les aides financières, telles que les subventions de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat), peuvent faciliter la réalisation de ces projets de rénovation. Le développement des résidences seniors et des logements adaptés aux personnes à mobilité réduite représente une niche d'investissement prometteuse, compte tenu du vieillissement de la population et des besoins croissants en matière d'accessibilité. L'investissement dans un local commercial à La Valentine, bénéficiant d'une forte affluence et d'une bonne visibilité, est un excellent moyen de diversifier son portefeuille immobilier et de profiter du dynamisme économique de l'arrondissement.

Voici quelques chiffres clés à prendre en compte pour orienter vos choix d'investissement :

• **Taux de rendement locatif moyen :** 5% à 7% brut, selon le type de bien et son emplacement.
• **Budget moyen pour un studio :** 80 000€ à 120 000€, selon l'état et la localisation.
• **Budget moyen pour un appartement familial :** 200 000€ à 350 000€, selon la superficie et les prestations.
• **Prix moyen d'un local commercial à La Valentine :** 2 500€ à 4 000€ du m², selon l'emplacement et la surface.

Conseils et recommandations : investir intelligemment dans l'immobilier du 11e

Investir dans l'immobilier est une décision importante qui nécessite une préparation minutieuse et une connaissance approfondie du marché local. Pour réussir votre investissement dans le 11e arrondissement de Marseille, il est essentiel de réaliser des études de marché approfondies, d'optimiser votre plan financier, de maîtriser les aspects de la gestion locative et de prendre en compte les aspects juridiques et fiscaux. Prenez connaissance des points de vigilance à considérer pour éviter les pièges et maximiser vos chances de succès.

Études de marché : la clé d'un investissement réussi dans le 11e

Une étude de marché approfondie est indispensable pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement immobilier. Il est important d'analyser les tendances du marché local, de se renseigner sur les projets de développement, d'étudier la demande locative, de comparer les prix et de consulter des professionnels de l'immobilier. En comprenant les dynamiques du marché, vous serez en mesure d'identifier les opportunités les plus rentables et d'anticiper les risques.

Analyser les tendances du marché immobilier local, telles que l'offre et la demande, les prix au mètre carré, les taux de vacance, la rentabilité locative et les délais de vente, vous permettra d'évaluer le potentiel d'investissement de chaque quartier. Se renseigner sur les projets de développement en cours ou à venir, tels que la construction de nouvelles infrastructures, la rénovation de quartiers et la création de zones d'activités économiques, vous aidera à anticiper les impacts sur la valeur immobilière et le potentiel de plus-value. Consulter des professionnels de l'immobilier, tels que des agences immobilières, des notaires, des experts immobiliers et des conseillers en gestion de patrimoine, vous apportera des conseils personnalisés et vous permettra de bénéficier de leur expertise. Le prix du foncier disponible s'élève en moyenne à 175€/m² pour les projets de grande envergure et à 300€/m² pour les plus petits projets, mais ces prix peuvent varier considérablement en fonction de la localisation, de la nature du terrain et des contraintes urbanistiques.

Financement : optimiser son plan financier pour un investissement réussi

Le financement est un aspect crucial de tout investissement immobilier. Il est important de calculer son budget avec précision, de comparer les offres de prêt immobilier, d'étudier les différentes options de financement et d'explorer les aides financières disponibles. En optimisant votre plan financier, vous serez en mesure de réaliser votre investissement dans les meilleures conditions et de maximiser votre rentabilité.

Calculer son budget avec précision, en tenant compte du coût d'acquisition (prix du bien, frais de notaire, frais d'agence), des travaux éventuels, des charges de copropriété, des impôts fonciers et des frais de gestion locative, vous permettra de déterminer votre capacité d'investissement et d'éviter les mauvaises surprises. Comparer les offres de prêt immobilier de différentes banques, en tenant compte des taux d'intérêt, des assurances, des garanties et des frais de dossier, vous permettra d'obtenir les meilleures conditions de financement et de réduire le coût de votre crédit. Étudier les différentes options de financement, telles que le prêt à taux fixe, le prêt à taux variable, le prêt in fine, le prêt relais et le crédit-bail, vous permettra de choisir la solution la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs. Explorer les aides financières disponibles, telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt Action Logement, les subventions de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) et les exonérations fiscales (Pinel, Denormandie), vous permettra de réduire le coût de votre investissement et d'améliorer sa rentabilité. Un prêt de 150 000€ sur 20 ans vous coûtera environ 750€/mois, hors assurance, mais ce montant peut varier en fonction du taux d'intérêt, de la durée du prêt et des garanties exigées par la banque.

Gestion locative : optimiser la rentabilité de son investissement immobilier dans le 11e

La gestion locative est un aspect essentiel de la rentabilité d'un investissement immobilier. Il est important de choisir le bon type de bail, de sélectionner des locataires solvables, de gérer les charges avec rigueur, d'assurer un entretien régulier du bien et de respecter les obligations légales et réglementaires. Vous pouvez également choisir d'externaliser la gestion locative à une agence immobilière, ce qui vous déchargera de certaines tâches et vous permettra de gagner du temps.

• Choisir le bon type de bail : Location nue (bail de 3 ans), location meublée (bail d'1 an), location saisonnière (pour les meublés de tourisme).
• Sélectionner des locataires solvables : Vérification des revenus, demande de garanties (caution, assurance loyers impayés).
• Gérer les charges avec rigueur : Récupérer les charges récupérables auprès des locataires, justifier les dépenses.

Il est important de réaliser un état des lieux précis à l'entrée et à la sortie du locataire, de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour couvrir les risques liés à la vacance du bien et de respecter les obligations légales en matière de diagnostics immobiliers (amiante, plomb, termites, performance énergétique).

Points de vigilance : éviter les pièges de l'investissement immobilier

Avant d'investir dans l'immobilier, il est important d'être attentif à certains points de vigilance pour éviter les pièges et les mauvaises surprises. Réaliser un diagnostic immobilier, vérifier l'existence de servitudes, connaître le règlement de copropriété et se renseigner sur les risques naturels et technologiques sont des étapes essentielles pour sécuriser votre investissement.

Réaliser un diagnostic immobilier permet de s'assurer de l'état du bien et de détecter d'éventuels problèmes (amiante, plomb, termites, performance énergétique). Vérifier l'existence de servitudes (droit de passage, vue) permet d'éviter les conflits de voisinage et de préserver la valeur de votre bien. Connaître le règlement de copropriété permet de comprendre les règles de fonctionnement de la copropriété et d'anticiper les charges. Se renseigner sur les risques naturels et technologiques (inondations, mouvements de terrain, pollution des sols) permet d'évaluer l'impact potentiel sur la valeur du bien et de prendre les mesures de prévention nécessaires. Le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de la ville de Marseille doit également être pris en compte, notamment pour les biens situés à proximité de cours d'eau ou de zones inondables.

Perspectives d'avenir : le 11e, un arrondissement promis à un bel essor immobilier

Le 11e arrondissement de Marseille est promis à un bel essor dans les années à venir. L'évolution démographique, le dynamisme économique, les enjeux de durabilité, les projets de développement et l'amélioration des infrastructures sont autant de facteurs qui contribueront à façonner son avenir, à renforcer son attractivité et à stimuler son marché immobilier. Restez informé des évolutions du marché et anticipez les opportunités pour saisir les meilleurs investissements.

Évolution démographique : attirer de nouveaux habitants et stimuler la demande locative

L'évolution démographique est un indicateur clé de l'attractivité d'un secteur. Le 11e arrondissement de Marseille attire de nouveaux habitants, notamment des familles, des jeunes actifs et des retraités, ce qui témoigne de son dynamisme, de sa qualité de vie et de son potentiel. Anticiper les besoins de ces nouvelles populations est essentiel pour adapter votre offre d'investissement et répondre à la demande locative croissante.

L'attrait pour les familles est lié au calme, aux espaces verts, à l'offre scolaire et aux prix immobiliers plus abordables du 11e arrondissement. L'attrait pour les jeunes actifs est dû à la proximité du centre-ville de Marseille, aux transports en commun et aux opportunités d'emploi. Le vieillissement de la population offre des opportunités pour les investissements dans les résidences seniors et les logements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Selon les dernières estimations de l'INSEE, la population du 11ème arrondissement devrait continuer à croître dans les prochaines années, atteignant environ 55 000 habitants en 2025.

Dynamisme économique : créer des emplois et des richesses pour soutenir le marché immobilier

Le dynamisme économique est un moteur de développement pour un secteur. Le 11e arrondissement de Marseille se caractérise par un développement du tissu commercial, une implantation d'entreprises et un essor du tourisme. Soutenir ces initiatives et investir dans les secteurs porteurs contribuera à créer des emplois, des richesses et à soutenir le marché immobilier local.

Le développement du tissu commercial, avec la création de nouveaux commerces de proximité, la diversification de l'offre et l'implantation de grandes enseignes, renforce l'attractivité du 11e arrondissement et répond aux besoins des habitants. L'implantation d'entreprises, notamment dans les secteurs de l'artisanat, des services et des nouvelles technologies, en favorisant la création d'emplois locaux, contribue à dynamiser l'économie et à attirer de nouveaux habitants. Le tourisme, notamment le tourisme vert, le tourisme culturel et le tourisme d'affaires, offre un potentiel de développement important, avec la valorisation du patrimoine naturel et culturel, l'organisation d'événements et la création d'hébergements touristiques. Le revenu fiscal médian par unité de consommation dans le 11e arrondissement s'élève à 21 139€, témoignant d'un niveau de vie confortable et d'un pouvoir d'achat important, ce qui soutient la demande locative et favorise l'investissement immobilier.

Durabilité : un développement respectueux de l'environnement pour valoriser le patrimoine

La durabilité est un enjeu majeur pour l'avenir des villes. Le 11e arrondissement de Marseille s'engage dans un développement respectueux de l'environnement, avec la construction de logements écologiques, le développement des transports en commun, la préservation des espaces verts et la promotion des énergies renouvelables. Investir dans des projets durables et respectueux de l'environnement contribue à préserver la qualité de vie des habitants, à valoriser votre patrimoine et à répondre aux attentes des locataires.

La construction de logements écologiques, en respectant les normes environnementales les plus strictes (RT 2012, RE 2020) et en utilisant des matériaux durables (bois, matériaux biosourcés), contribue à réduire l'empreinte environnementale du bâti, à améliorer le confort des habitants et à valoriser les biens immobiliers. Le développement des transports en commun, en favorisant la mobilité douce (vélo, marche), permet de réduire la pollution, d'améliorer la qualité de l'air et de faciliter les déplacements. La préservation des espaces verts, avec la création de nouveaux parcs, la valorisation du patrimoine naturel et la lutte contre l'artificialisation des sols, contribue à préserver la biodiversité, à offrir aux habitants un cadre de vie agréable et à valoriser les biens immobiliers situés à proximité. Le 11ème arrondissement bénéficie de nombreux espaces verts mais l'offre de transport reste à améliorer, ce qui constitue un axe de développement prioritaire pour les prochaines années.